任何一个酒店在前期必须进行专业策划,包括设计策划和经营策划,以求得酒店的最佳规模和经营模式,最终落实到资金的投入和运作,起先要有一个投资估算。今天专业酒店设计公司上海哲东就为你解析酒店的投资估算。
据文献资料,酒店成本专家Frank F。Homiah提出酒店成本的典型预算,以500间客房的普通型酒店为例,投资估算总成本为5400万美元,计算出每间客房单位成本为5400÷500=10。8万美元。由于国情和地区的不同,以下估算仅供参考。
1)土地325万美元,占6。02%;
2)建筑工程3200万美元,占59。26%;
3)设备与家具费用1 005万美元,占18。61%;
4)技术费用254万美元,占
包括咨询费、实地测量、地质勘察、土地管理、酒店设计费、模型费、建筑许可、可行性研究、赔偿费用以及各种杂费;
5)法律、金融、行政费用6800万美元,占
包括贷款、拥金、评估费、房地产税、保险、许可证、执照费以及杂费;
6)营销及试营业费1 27万美元,占2。36%, 包括:广告、招聘员工、培训、试营业等费用;
7)流动资金25万美元,占0。46%;
8)建造期利息261万美元,占4。83%;
9)临时费用1 35万美元,占2。50%。
Frank F。Homiah还提出:由于不同类型不同档次的酒店有不同的酒店成本系数。以上述普通型酒店作为典型,乘以成本系数,就能估算出酒店的成本和每间客房的平均单位成本。
酒店设计行业是一个更新特别快的行业,酒店设计公司必须时时走在潮流的前端,才有可能不被淘汰。时时更新自己也是哲东人不变得生存格言。我们也希望通过自己的努力引领郑州酒店设计行业的发展。